2024 Auteur: Roger Fisher | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 07:18
Je slapeloosheid heeft het weer gedaan - het heeft je naar de bank geleid, waar je door huisvernieuwingsshows bladert en knikt, "Ik kan dit doen."
$config[ads_article_body_01] not foundJe begint de wiskunde in je hoofd te doen. "Deze nobodies kochten een huis voor $ 125.000, deden een paar projecten en verkochten het voor $ 350.000?" Je denkt: "Ik ben er zo!"
Wacht even! Huizen flippen, of een huis kopen om het te renoveren en weer op de markt te brengen, is hard werken. Je krijgt waarschijnlijk je deel van splinters en krassen terwijl je je sjieke hut verandert in een glinsterende woning. Maar als je je onderzoek doet, zou je op weg kunnen zijn naar een waardige vastgoedbeleggingen.
We vroegen een paar experts hoe het goed moest, en dit is wat ze ons vertelden.
1. Voordat je een huis omdraait, doe je je huiswerk
Lees de gewenste buurt door, let op de thuiswaarden in dat gebied en woon zoveel mogelijk open huizen bij. NeighborhoodScout kan je helpen om het onderste uit de kan te halen in een regio. Je kunt ook een lokale listserv gebruiken voor kennis achter de schermen; praten met mensen die in het gebied wonen of kleine bedrijven die daar gevestigd zijn, zijn vaak de beste manieren om er een te ontdekken. Als je te kort komt, kun je zoeken in Yahoo Groups, waar veel lokale lijstservers worden gehost.
$config[ads_article_body_02] not foundMaar het huiswerk houdt hier niet op - u moet ook een paar dingen weten over woningbouw, adviseert Bree Al-Rashid, een makelaar in onroerend goed met nationale onroerendgoedmakelaardij Redfin. "De mensen die veel geld verdienen [van flipping houses] zijn professionals", zegt Al-Rashid. "Het veranderen van de structuur van een huis, of het nu gaat om cosmetica of een basisstructuur, kan heel wat gevolgen hebben. Het vergt enige ervaring en een goed oog, en een achtergrond in de basis."
Op zoek naar je eerste flip? Al-Rashid zegt tegen zoek naar oudere huizen die kunnen worden verbeterd met eenvoudige cosmetische veranderingen zoals schilderen, of gedeeltelijke verbouwingen van het bad of de keuken . "Het is leuk, het is gelokaliseerd en het kan een enorme impact hebben op de manier waarop een koper het huis ziet," zegt ze. Vergeet het landschap niet - een groene duim kan de beteugeling van een woning echt opfleuren.
Maar voordat je een voorhamer meeneemt naar die kasten, moet je ervoor zorgen dat je volgens de regels speelt. "Als koper zou je een aantal van de codevereisten van je stad moeten kennen en zou je een aantal van de vergunningvereisten moeten hebben," merkt Bunni Longwell, een Keller-Williams makelaar in Florida, op. Het niet naleven van plaatselijke vereisten - of helemaal niet op de hoogte zijn - kan uw project aanzienlijk vertragen.
$config[ads_article_body_03] not found2. Vraag bouw- en vastgoeddeskundigen om hulp
Je wilt experts raadplegen tijdens elke fase van je flip. "Werk samen met iemand die veel bouwervaring heeft en zoek een echt competente agent die u kan helpen uw winstmarge zo groot mogelijk te houden," adviseert Al-Rashid. Als persoonlijke aanbevelingen tekortschieten, kan Angie's List u helpen gerespecteerde vakmensen te vinden. Hoewel het u misschien kan kosten sommige taken uit te besteden aan een aannemer, garandeert u bijna een groter rendement als de klus klopt - de eerste keer.
Een huisinspectie wordt altijd aanbevolen en op sommige plaatsen is dit verplicht. Voordat u een bod uitbrengt, moet u een huisinspecteur inhuren om een volledige inspectie uit te voeren of op zijn minst om een oplossing te vinden voor belangrijke problemen die misschien niet cosmetisch duidelijk zijn. "Beter voor dan wanneer je al veel geld hebt uitgegeven en probeert te verkopen," waarschuwt Mike Marlow van Veteran Home Inspectors.
$config[ads_article_body_04] not foundSamen met de experts kunt u uw vrienden ook om hulp vragen. " Beginnende thuisvrienden moeten bereid zijn om een aanzienlijke hoeveelheid 'zweetvermogen' te besteden ," zegt Bennie Waller, hoogleraar Finance and Real Estate aan de Longwood University. "Je moet bereid zijn om de handen uit de mouwen te steken en vies te worden. Als de gemiddelde persoon probeert om alle diensten uit te besteden, zullen de winstmarges heel snel verdwijnen."
Waller en zijn vrouw hebben verschillende panden verbeterd die ze nu verhuren voor winst. "We contracteren alleen voor die uitgaven die we niet aankunnen, zoals het vervangen van een warmtepomp. Koop echter voor deze grote items een relatie en ontwikkel een relatie met contractanten die u kunt vertrouwen ", zegt Waller.
3. Rush Your Flip niet
"Mensen zullen tv-programma's bekijken en denken dat ze over een paar weken 20 miljoen kunnen verdienen door een paar eenvoudige aanpassingen te doen en deze meteen weer te verkopen," zegt Al-Rashid. In de praktijk zijn tijdige en goedkope renovaties zeldzaam . Wees geduldig tijdens het renoveren om te zorgen voor een product waar je trots op bent, en wees bereid om even te wachten wanneer je flip voor het eerst de markt betreedt. (Klik om dit idee te tweeten.)
$config[ads_article_body_05] not found"Ik probeer elke reden weg te nemen die een koper zou kunnen gebruiken om te onderhandelen", zegt Waller. Terwijl u door uw renovatie werkt, neemt u regelmatig een pauze om uw investering te onderzoeken aan de hand van een potentiële koper. Houd het einddoel voor ogen en je bent op weg naar een succesvolle flip.
Hoeveel kun je verdienen door een huis om te draaien?
Dit is de grote vraag: hoeveel kun je eigenlijk verdienen als je al dit advies opvolgt?
Elk scenario is natuurlijk anders en hangt af van veel van de hierboven genoemde factoren, inclusief of u uw uitgaven kunt minimaliseren. Maar de terugkeer van een "moeder en pop" -remodel ligt meestal tussen $ 15.000 en $ 150.000, zegt de Florida-makelaar Longwell.
Wanneer u aan uw budget denkt, adviseert Longwell om 10% meer geld opzij te leggen dan u denkt dat u nodig heeft. Door in het slechtste geval te plannen, maximaliseert u uw uiteindelijke rendement.
Jouw beurt: heb je eerder een huis omgedraaid? Hoe heeft het voor u gewerkt en wat heeft u gedaan om het meeste verschil te maken in het onroerend goed? Deel uw ervaring in de comments!
Lisa Rowan is een schrijver en redacteur in Washington D.C. Ze kon de hele dag en nacht naar huis kopen en renoveren.
Aanbevolen:
Hier leest u hoe u een Solar Eclipse Viewer kunt maken met dingen die u al hebt gedaan
Op 21 augustus passeert een totale zonsverduistering de VS. Hier ziet u hoe u een pinhole-projector maakt waarmee u deze kunt bekijken zonder uw ogen te beschadigen.
Een huis kopen? Hier leest u hoe u een gratis vakantie op hetzelfde moment kunt verdienen
Wist je dat je frequent flyer miles zou kunnen verdienen voor het kopen van een huis? U kunt - hier is hoe.
Werken vanuit huis? Hier leest u hoe u een efficiënte, kosteneffectieve werkruimte kunt instellen
Als u vanuit huis werkt, weet u hoe belangrijk het is om een ruimte te hebben waar u productief en efficiënt kunt zijn. Maar je wilt ook niet veel geld uitgeven, en idealiter zou je die thuiskantooraftrek willen krijgen. Hier leest u hoe u een thuiskantoor instelt dat werkt voor zowel u als de IRS.
Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000
Flipping-huizen kunnen duur zijn. Breek in plaats daarvan in het omdraaiende spel met onbewerkt land. Hoewel het steeds moeilijker wordt om ze te vinden, zijn er nog steeds plaatsen waar u areaal en percelen kunt kopen voor minder dan $ 1.000. Hier leest u hoe u aan de slag kunt met het land omdraaien en verkopen voor een mooie winst.
Word het volgende serial: een podcast maken en winst maken
Sinds NPR's podcast Serial razend populair werd, lijkt het audioformaat mainstream te zijn geworden. Dus wat is de beste manier om geld te verdienen via een podcast als je ervan droomt er een te lanceren? Hier is een lijst met je opties, plus wat heeft gewerkt voor succesvolle podcasters.