U moet weten over deze verandering als u binnenkort een hypotheek aanvraagt

Inhoudsopgave:

$config[ads_article_first_alt] not found

Video: U moet weten over deze verandering als u binnenkort een hypotheek aanvraagt

Video: U moet weten over deze verandering als u binnenkort een hypotheek aanvraagt
Video: United States Worst Prisons 2024, Maart
U moet weten over deze verandering als u binnenkort een hypotheek aanvraagt
U moet weten over deze verandering als u binnenkort een hypotheek aanvraagt
Anonim

Denkt u erover om deze zomer een huis te kopen?

$config[ads_article_body_01] not found

Misschien wil je even wachten een hypotheek aanvragen tot 25 juni, wanneer een aantal behoorlijk belangrijke veranderingen van kracht worden . Voor beginnende huizenkopers en mensen zonder krediet, zouden die veranderingen het kopen van een huis een stuk eenvoudiger kunnen maken.

Fannie Mae - een van de grootste hypotheekassuradeuren van het land - schudt de boel op. Dit is wat je moet weten …

Waarom een hypotheek krijgen gemakkelijker zou kunnen worden (voor sommigen)

Fannie Mae brengt wijzigingen aan in Desktop Underwriter (DU), een programma dat door hypotheekverstrekkers wordt gebruikt om risico's te beoordelen.

Wanneer u een hypotheekverstrekker bezoekt, hebben deze informatie ingevoerd over het huis dat u koopt en uw financiën voor dit programma. Binnen enkele minuten krijg je een goedkeuring of ontkenning.

" Terwijl de geldschieter altijd de uiteindelijke beslissing neemt, is het verkrijgen van een goedkeuring voor een lening bij Fannie of Freddie zo dicht als je kunt om de deal te verzegelen ," NerdWallet legt uit.

$config[ads_article_body_02] not found

"Als u niet dat stempel van goedkeuring krijgt, moet u een procedure voor het goedkeuren van handmatige leningen doorlopen, die de meeste kredietverstrekkers proberen te vermijden."

En voor de eerste keer in 27 jaar, werkt Fannie Mae de gegevens bij die het beschouwt.

Hier zijn vier veranderingen die mijn aandacht trekken:

1. Uw kredietgeschiedenis zal robuuster zijn

Oude weg: Uw kredietgeschiedenis bevatte alleen 'het openstaande saldo, het gebruik en de beschikbaarheid van krediet' en of u 'op tijd was of delinquent op bestaande kredietrekeningen'.

Nieuwe manier: "Trended credit data" zullen nu worden opgenomen, wat de laatste 24 maanden een rol speelt in "saldo, geplande betaling en daadwerkelijke betaling".

Vertaling: In plaats van alleen naar uw huidige situatie te kijken, beoordeelt DU de kredietgeschiedenis van de afgelopen twee jaar.

Leners die weinig van hun beschikbare krediet gebruiken en hun saldo regelmatig volledig betalen, worden als een lager risico beschouwd dan kredietnemers die veel van hun beschikbare krediet gebruiken en alleen de minimale betalingen uitvoeren.

$config[ads_article_body_03] not found

"Deze trendmatige kredietgegevens zullen niemand teleurstellen," vertelde Fannie Mae senior productmanager Mindy Armstrong aan NerdWallet.

Maar voor leners die zweven tussen een 'goedkeuren' en 'weigeren', zou een geschiedenis van het volledig betalen van uw facturen u kunnen helpen om goedgekeurd te worden. Het zal u echter geen betere rente opleveren.

Nog een reden om die kaarten elke maand volledig uit te betalen!

2. Voormalige huizenkopers worden niet als hoger risico beschouwd

Oude weg: Mensen die al een hypotheek hadden, werden als minder risicovol beschouwd dan mensen die voor het eerst een woning kochten.

Nieuwe manier: "DU beschouwt kredietnemers zonder hypotheekgeschiedenis niet langer als een hoger risico dan degenen die hypotheekverplichtingen hebben gehad", aldus Fannie Mae.

Vertaling: Dit is goed nieuws als u een first-time-koper bent. Het betekent dat DU zal kijken naar hoe u andere soorten schulden beheert, zoals autobetalingen en studieleningen.

$config[ads_article_body_04] not found

3. Leners zonder traditioneel krediet kunnen automatische goedkeuring krijgen

Oude weg: Leners zonder traditioneel krediet moesten handmatig worden goedgekeurd.

Nieuwe manier: Als u geen traditionele kredietgeschiedenis heeft en uw binnenlandse aankoop voldoet aan verschillende kwalificaties, kunt u een geautomatiseerde goedkeuring krijgen zoals alle anderen. DU zal factoren beoordelen zoals uw eigen vermogen en loan-to-value ratio, liquiditeitsreserves en debt-to-income ratio.

Vertaling: Leners zonder traditioneel krediet komen nu in aanmerking voor automatische goedkeuring, waardoor het proces eenvoudiger en sneller wordt.

"Millennials die in het verleden geen krediet hebben gebruikt, maar een geschiedenis van het tijdig verrichten van andere betalingen, zoals gsm's en verzekeringsbetalingen, kunnen nu de deur openen voor conventionele leningen", vertelde Bill Banfield, vice-president van Quicken Loans, aan NerdWallet.

$config[ads_article_body_05] not found

Woohoo!

4. Zelfstandigen worden als hoger risico beschouwd

Oude weg: Zelfstandigen werden hetzelfde beschouwd als werknemers in loondienst.

Nieuwe manier: Het werken als zelfstandige zal als een risicofactor worden beschouwd. "Onderzoek heeft aangetoond dat zelfstandige kredietnemers vaker hun hypotheekleningen niet nakomen dan in loondienst, wanneer alle andere risicofactoren constant worden gehouden", legt Fannie Mae uit.

Vertaling: Als u als zelfstandige werkt, wilt u misschien uw aanvraag indienen voor de nieuwe veranderingen worden van kracht - dus je carrière maakt je niet riskanter.

Wilt u meer tips voor het kopen van een huis? Bekijk deze berichten:

  • Moet u een huis kopen of doorgaan met huren? Hier is hoe te beslissen
  • Slecht krediet? Geen probleem: 8 manieren waarop u nog steeds een huis kunt kopen
  • Een huis kopen? 10 Slimme manieren om te besparen op uw hypotheek
  • Kan je een huis kopen zonder een hypotheek te krijgen? Deze kerel heeft het 3 keer gedaan

Uw beurt: gaat u voor of na de wijziging een hypotheek aan?

Susan Shain, senior schrijver voor The Penny Hoarder, is altijd op zoek naar avontuur met een beperkt budget. Bezoek haar blog op susanshain.com of zeg hallo op Twitter @susan_shain.

$config[ads_article_last_alt] not found

Aanbevolen: