Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000

Inhoudsopgave:

$config[ads_article_first_alt] not found

Video: Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000

Video: Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000
Video: How Cyberwarfare Actually Works 2024, Maart
Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000
Heb je niet genoeg geld om een huis te spiegelen? Probeer land om te slaan met slechts $ 1.000
Anonim

U bent waarschijnlijk bekend met het idee om een huis om te draaien: een huis kopen, repareren en verkopen voor een winst binnen een relatief kort tijdsbestek. Maar wist u dat u iets soortgelijks kunt doen met lege kavels en areaal? Eigenlijk, in sommige delen van het land je kunt beginnen met flippen met zo weinig als $ 1.000.

$config[ads_article_body_01] not found

De strategie die ik ga uitleggen, is er één die ik in de loop van de tijd meerdere keren heb gebruikt. Dit is hoe ik geld heb omgezet in het land, en waarom de strategie werkt - en hoe ik de mogelijkheden bij u in de buurt kan vinden.

Mijn eerste onroerendgoedwinst

Ik was 20 jaar oud en woonde in Michigan toen ik een 2,5 hectare groot perceel te koop zag voor $ 4.500. Het was op een rustige onverharde weg een mijl van de snelweg af. Ik bood $ 3500 - het grootste deel van de besparing van mijn minimumloonbaan - en de makelaar in onroerend goed die het eigendom was stemde ermee in. (Les: het kan geen kwaad om een laag aanbod te doen). De afsluitingskosten kwamen uit op ongeveer $ 100 (ze waren toen lager), dus ik investeerde $ 3.600 in totaal.

Ik maakte het pand schoon en schetste een mogelijke oprijlaan door een paar dode bomen aan te leggen. Uitgaande van een enquêtemarker in de hoek, leg ik stokken langs de randen en schilderde ik de topjes wit, en bleef ik enkele voeten binnen de eigendomslijnen om veilig te zijn, aangezien ik geen landmeter ben.

$config[ads_article_body_02] not found

Grond verkoopt gemakkelijker wanneer mensen kunnen zien wat ze krijgen en zien wat ze ermee kunnen doen . Ruwweg eigendomslijnen markeren (vertel kopers dat dit een gok is, geen enquête), het huis opruimen en aangeven waar een oprit zou kunnen komen. Ik heb ongeveer vier uur besteed aan de voorbereiding van het pand te koop.

Het met de hand geschilderde bord dat ik aan een boom heb genageld zei: "Te koop: 2,5 hectare voor $ 4.750: $ 250 naar beneden en $ 100 per maand." Twee weken later verkocht ik het pand en sloot de deal in een restaurant. De koper heeft de volledige prijs betaald.

De koper betaalde ook 11% rente over de maandelijkse betalingen. Tegen de tijd dat het saldo een paar jaar later volledig was betaald, had mijn investering van $ 3.600 me meer dan $ 2.100 aan meerwaarden en rente opgeleverd, zelfs na de kleine transactiekosten. Het was niet de laatste deal die ik deed.

Waarom deze vastgoedstrategie werkt

Het helpt je eigendommen op te ruimen, wat de meeste verkopers niet doen. Het helpt ook om duidelijk te maken waar de eigendomsregels liggen, iets wat de meeste verkopers niet doen. Maar de meest cruciale stap als je voor meer wilt verkopen dan je hebt betaald, is bieden eenvoudige financiering.

$config[ads_article_body_03] not found

In mijn eerste deal zeiden de kopers dat het pand te duur was en de rente te hoog. Toen sloten ze de deal toch, voor de volle prijs. Waarom? Ze vonden het pakket leuk en konden de $ 250 aanbetaling en $ 100 maandelijkse betalingen betalen. Met andere woorden, ze hadden waarschijnlijk niet veel andere opties. Nu is het land misschien $ 20.000 waard, dus ik kan me voorstellen dat ze blij zijn met hun investering.

Of het nu gaat om auto's, meubels of onroerend goed, de meeste kopers betalen een hogere prijs als het voor hen gemakkelijk is om te kopen. Dus hier is het hele plan op één regel:

Koop goedkoop voor contanten en verkoop boven de marktwaarde voor een lage aanbetaling en kleine betalingen met hoge rente.

Het vinden van goedkoop onroerend goed om te spiegelen

De Penny Hoarder heeft eerder gerapporteerd over het kopen van land voor $ 100 of minder door te bieden op eBay-veilingen. Er zijn ook veel plaatsen waar u online kunt zoeken naar goedkoop areaal en bouwkavels. Hier zijn drie te overwegen:

$config[ads_article_body_04] not found

Realtor.com

Deze site is gericht op huizenkopers en u kunt slechts één stad tegelijk doorzoeken. Maar als u de zoekcriteria voor slaapkamers en badkamers "0" instelt en u klikt op "Prijs: Laag tot Hoog" in het veld "Sorteren", dan zullen de loten en het land meestal bovenaan de lijst met resultaten staan.

Hier in North Port, Florida, toont Realtor.com kavels vanaf $ 2.200, en er zijn meer dan 130 advertenties voor minder dan $ 5.000.

Land Watch

Als u goedkope property's overal in het land wilt zien, voert u een maximum van $ 5.000 in en klikt u vervolgens op 'Verenigde Staten' onder 'Beperken op land' (de meeste vermeldingen staan sowieso in de VS). Sorteer de resultaten om eerst de goedkoopste te vermelden.

De filters werken niet perfect, dus u ziet een aantal huurwoningen of een veilingobject wordt weergegeven in de resultaten met de 'vaste prijs', maar u kunt hier nog steeds aanbiedingen vinden die beginnen bij minder dan $ 1.000.

$config[ads_article_body_05] not found

Land en boerderij

Je moet een staat kiezen om te zoeken, dus om de site te testen, heb ik Colorado gekozen met een maximale prijs van $ 5000. Een van de resultaten op de eerste pagina was 5 acres voor $ 1800.

Natuurlijk is het het gemakkelijkst om te investeren in de buurt van huis, dus begin met rondkijken in de stad. Aangezien veel verkopers hun eigendommen niet op de lijst van een agent of online plaatsen, rijdt u rond en let op tekenen. En bekijk gratis reclamewebsites zoals Craigslist.

Zodra u een woning vindt die u bevalt, vindt u de verkoopprijzen voor vergelijkbare woningen door te zoeken op "recent verkochte eigendommen" plus de naam van uw stad. Bied minder dan wat u denkt dat het land waard is, aan de verkoper duidelijk te maken dat u contant betaalt en op elk moment kunt sluiten.

Verkopen met financiering

Zelfs meer dan bij het flippen van huizen, moet je bereid zijn om een tijdje land te houden, omdat je nooit weet hoe lang het duurt om de juiste koper te vinden. Gelukkig zijn onroerendgoedbelasting (uw enige kosten) minimaal op onbewerkt land.

Om sneller te verkopen, start u de voorbereidingen voordat u de aankoop sluit . Maak een "te koop" -teken, bereid advertenties voor op Craigslist en ontvang de nodige formulieren om te verkopen.

U kunt verkopen met behulp van een "landcontract" (zoals ik deed), dat in sommige gebieden ook een "contract voor akte" wordt genoemd. Zoek gratis online contractformulieren. U behoudt de eigendom van het onroerend goed totdat de laatste betaling is gedaan, waarna u een akte voor de koper ondertekent.

U kunt ook verkopen met eigendomsoverdracht en een hypotheek op het onroerend goed plaatsen. Als u niet zeker weet wat beter is waar u woont, praat dan met een advocaat (op sommige plaatsen is het afschermingsproces sneller voor het ene of het andere type contract).

Het is aan u en de koper om een aanbetaling, het maandelijkse betalingsbedrag en de rentevoet te bespreken. Onthoud gewoon dat om de beste prijs te krijgen, u het de koper gemakkelijk moet maken.

Het is mogelijk dat een koper stopt met het verrichten van betalingen, in welk geval u op het contract moet afzien om uw eigendom terug te krijgen. Maar in tegenstelling tot een huis dat kan worden vernield wanneer u het terugkrijgt, is er minder mis te gaan met grond, dus het is niet zo riskant om te verkopen met een kleine aanbetaling.

Doe de wiskunde voordat je koopt

Voordat je een aanbieding doet, bereken hoeveel het u zal kosten om een eigendom te kopen met sluitingskosten en houd rekening met een verkoopprijs . Houd ook rekening met eventuele verkoopkosten. Je zou moeten streven naar een behoorlijk totaal rendement na alle uitgaven.

Stel dat u veel ziet geadverteerd voor $ 5.000. U denkt dat de aankoop- en verkoopkosten ongeveer $ 500 zullen bedragen (zonder agentcommissie als u alleen verkoopt). Je geschatte verkoopprijs is $ 6700 en je wilt ten minste $ 1500 plus rente na kosten maken, dus bied je $ 4500 contant aan en de verkoper gaat hiermee akkoord.

Stel nu dat je het verkoopt voor $ 6700 met $ 300 korting en betalingen van $ 282 per maand tegen een jaarlijkse rente van 7%. De koper betaalt het saldo van $ 6.400 in drie jaar terug. Na kosten hebt u een meerwaarde van $ 1.700 plus $ 740 aan rente gemaakt, voor een totaal rendement van $ 2.440. Als je slechts enkele tientallen uren investeert, kan dit een zinvolle deal zijn.

Op echt goedkoop land moet je proberen om je aankoopprijs op zijn minst te verdubbelen wanneer je verkoopt. Zelfs als je een stuk grond koopt voor $ 1.000 of minder, heb je nog steeds ten minste deze kosten:

  • De aankoop sluiten
  • De akte opnemen
  • Eigendomsbelastingen totdat u verkoopt
  • De verkoop sluiten
  • Het contract opnemen
  • De akte voorbereiden wanneer uw koper volledig betaalt

Ze kunnen gemakkelijk tot $ 400 (of meer) toevoegen, dus zelfs als je voor $ 2.000 verkoopt - het dubbele van wat je hebt betaald - en je maakt $ 200 aan rente, krijg je nog steeds een totaal rendement van slechts $ 800. Je wilt waarschijnlijk niet veel minder dan dat doen.

Lees meer over het opstellen van een koopovereenkomst en het sluiten van een grondcontract online. Ik heb meestal formulieren overgenomen uit eerdere deals en alle details gewijzigd om geld te besparen en toch over de juiste papieren te beschikken. Als u de papieren voorbereidt en dan laat een advocaat alles nakijken en sluit de deal voor u af, zowel u als de koper worden beschermd, maar zonder de extra kosten van professionele documentvoorbereiding. Vraag een advocaat of een titelverzekering noodzakelijk en normaal is, of dat een eenvoudig zoeken naar een titel voldoende is waar u bent.

Uw beurt: zou u overwegen om land in te tikken voor winst als u kunt beginnen met een paar duizend dollar of minder?

$config[ads_article_last_alt] not found

Aanbevolen: